경매정보. 경매 대마왕. 경매 시 꼭 봐야 하는 4가지.

오늘의 시작 명언

덕이 어디 멀리 있는 것인가? 내가 도덕적이고자 하면, 덕에 이르느니라.

 

 

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경매정보. 경매 대마왕. 경매 시 꼭 봐야 하는 4가지.

 

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https://youtu.be/mRc80 EJrYos

 

 

0:15 경매지를 볼 때 제일 먼저 보는 거에 대한 질문.

주소를 보는 분도 있을 수 있습니다.

 

그리고 지도를 보는 분도 있습니다.

 

물건의 종류, 감정가, 최저가, 소재지, 평단가, 어떻게 경매에 나왔는가. 등등도 있습니다.

 

그렇지만 중요한 게 안 나왔는데 바로 면적입니다.

 

1:05 제일 중요한 거는 가격이 중요합니다.

 

서울에 있어요 좋은 거예요. 가격에 얼마에 따라 좋은지 다릅니다.

 

제주도에 있어요? 좋은 거예요라고 물어보면 가격이 얼만지에 따라 좋은지 달라집니다.

 

아파트 가격이 1억이면 바로 어디에 있는지에 따라서 가격이 달라집니다.

 

 

1:35 토지면적의 중요성.

 

아파트의 가격이 2억이 비싼 건지 싼건지 알고 싶지만, 면적에 대해서 알아야 됩니다.

 

평수를 알아야 평단가를 알게 됩니다.

 

1:51 정리.

 

어디에 있는지? 무엇인가? 몇 평인가? 얼마에 나왔는가?

 

이렇게 되어야 합니다.

 

일산에 아파트가 1억에 나왔습니다.

 

싼 지 비싼지를 모릅니다.

 

4개 중에 한 개가 빠졌기 때문입니다.

 

그래서 평단가를 써놔야 보기에 좋고 싼 지 비싼지 알 수 있습니다.

 

2:50 2번째 질문.

 

성석동에 위치하고 있는 일산에 있는 주택입니다.

 

땅은 200평 건물은 70평입니다.

 

여기서 감정가가 중요한 건 아닙니다.

 

왜냐하면 감정가는 시세가 아닙니다.

 

다시 정리를 해보면 성석동에 있는 주택이 땅 200평이고 건물이 70평인데 2억입니다.

 

 

좋아요 싫어요라고 물어봤을 때 좋으면 빠르신 분들은 평단가를 계산하셨을 겁니다.

그럼 200평에 2억이면 평당 100만 원이라는 말입니다.

 

일산인데 집도 있는데 백만 원이면 많이 싼 겁니다.

 

따라서 이 물건은 낙찰이 될꺼같습니다.

 

 

4:43 더 깊게 파고들면.

 

얼마 정도에 될 것이냐, 나 같으면 얼마 정도에 쓰겠다 까지도 한번 입찰에 들어가지 않은 물건이라도 한번 해보는 걸 추천드립니다.

 

실력이 빨리 느는데 도움이 됩니다.

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오늘의 종료 명언

인생은 지긋지긋한 일의 반복이다.

 

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