부동산 정보. 분양권 장.단점.재테크 욜로 핸담.

부동산 정보. 분양권 장. 단점. 재테크 욜로 핸담.
https://youtu.be/EaSj-0 j8 agw

 

 

00:08 분양권의 장점

 

 

세입자가 없기 때문에 사고 파는 게 일반 아파트보다 쉽다.

 

부동산 초보자들에게 가장 들은 말이 "세입자가 안 구해지면 어떡해야 하나요?"입니다.

 

 

세입자 관련 걱정이 많은데 분양권은 세입자가 없기 때문에 그런 고민을 전혀 하지 않아도 된다.

 

 

1:43 두 번째 장점 : 미래가치

 

 

분양권은 완공에 가까울수록 미래가치가 커진다.

 

 

2:01 세 번째 장점 : 투자금

 

 

일반 아파트보다는 투자 금액이 조금 적게 나가는 편입니다.

 

 

서울 같은 경우는6억이 넘어가는 곳이 많지만

 

 

지방의 비규제 지역은3억대도 있기 때문에 투자할 가치는 있습니다.

 

분양권의 투자금은 분양가 10%+ 프리미엄 + 확장비/옵션비

 

 

확장비와 옵션비는 선택사항입니다.

 

 

3:52 분양권을 투자하기 위해서 최소 투자금

 

 

3천~4천 정도는 있어야 합니다.

 

 

지방에 피도 적은 아파트도 있지만 입지가 좋지 않기 때문에 패스합니다.

 

 

물론 공급이 적고 미분양이 거의 없을 때를 가정을 한다면 분양권을 하나라도 사두는 게 좋다고 봅니다.

 

 

5:24 분양권 단점

 

 

바로 세금 (실거주자들은 상관없다.)

 

 

2021년 6월 양도세가 분양권은 1년 이내에 팔면 70% 지방소득세까지 합치면 77%를 세금으로 내야 합니다.

 

 

6:44 분양권 따로 아파트 따로

 

 

분양권이 아파트가 되었을 때, 다시 리셋이 됩니다.

 

 

분양권은 분양권대로 계산을 하고 아파트가 완공이 되면 다시 2년을 더 들고 가야 기본세율을 받을 수 있다.

 

 

만약 실거주 목적이라면 상관이 없는데 투자목적이라면 세금을 많이 내거나 장기적으로 들고 가야 합니다.