과거 서울 아파트는 언제 왜 하락했는가?

 

오늘의 시작 명언

만일 권력이 환상이라면, 약함도 필연적으로 그러하지 않은가?

 

 

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과거 서울 아파트는 언제 왜 하락했는가?

 

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0:05 과거 서울 아파트는 언제 왜 하락했는가?

현재 서울 아파트의 상승 및 하락을 확인을 하기 위해서는 과거의 데이터를 확인을 해야 합니다.

과거에서 현재까지 서울아파트가 하락을 했던 시기는 총 4번 정도 있습니다.

0:51 첫 번째 하락했을 때.

1991년도에 푹 고꾸라지기 시작했습니다.

그 이후에 오랜 기간 보합기를 가졌습니다.

그 시기는 바로 노태우대통령때입니다.

그 당시에 200만 호의 1기 신도시를 만들게 됩니다.

그래서 그전까지 열심히 분양을 했습니다.

11년부터 입주를 하기 시작했고, 가격의 안정화가 됩니다.

1:35 2번째 하락하던 시기.

신도시가 입주를 어느정도하고 나면 그다음에는 보통 오르게 됩니다.

그렇지만 98년도에 IMF가 터지는 바람에 올라가지 못했습니다.

경제위기로 인해서 위기가 한번 더 받게 됩니다.

그 당시에는 아파트 문제보다는 은행들이 기업들한테 너무 대출을 많이 해주었습니다.

그래서 기업들이 많이 도산했습니다.

사람들이 실직이 되고 일자리를 잃게 되고 소득이 없어서 결국 아파트를 살 수 없었습니다.

2:23 3번째 하락시기.

2008년도입니다.

IMF가 터지고 08년도까지 꾸준하게 오르다가 미국에 서브프라임이 터지게 됩니다.

서브프라임이란  미국에 있는 소득이 탄탄하지 않은 사람들에게 아파트 주택에 대한 대출을 많이 해준 겁니다.

그런데 부실하기도 했고, 대출을  못 갚는 사람들이 많았습니다.

거기다가 외부요인인 금리까지 올라갔습니다.

그래서 조정기간이 왔던 겁니다.

미국이 금리를 올리게 되면 한국도 금리를 같이 올릴 수 밖에 없었습니다.

게다가 2기 신도시 공급이 이때부터 이루어지고 있었습니다.

그전부터 분양을 하고 입주를 시작하고 있었습니다.

외부요인인 서브프라임과 내부요인인 2기 신도기 공급으로 인해서 아파트의 가격에 영향이 끼치게 된 겁니다.

입주, 분양, 입주, 분양이 계속 되고 있었기 때문에 가격이 오를 수가 없었습니다.

3:49 08년도에는 외부요인과 내부요인중 어느 게 영향이 더 컸는가?

이 부분은 명백하게 하락이 두 번에 걸쳐서 있었습니다.

08년도에는 외부요인으로 경제 위기로 한번

2기 신도시 입주하면서 장기하락이 있었습니다.

물론 이 2개가 너무 기간이 짧은 기간이 있다 보니깐 연결성은 있습니다.

그래서 판단하기에는 외부요인이 20%, 공급에 의한 내부 요인은 80%로 보고 있습니다.

내부 요인을 더 크게 보는 이유는 경제 위기가 왔을 때 전국적으로 다 영향을 끼쳐야 했습니다.

지방에 부산이라던지 이런 곳들은 08년부터 5년동안 계속 올랐습니다.

차이점은 부산은 그당시 공급이 없었습니다.

그래서 가격이 꾸준하게 상승이 있었습니다.
결국 경제위기와 같은 외부요인보다는 공급과 같은 내부 요인이 부동산 가격에 더 큰 영향을 끼친 것 같습니다.

5:30 과거의 역사를 통해서 어떤 부분은 얻을 수 있을 것인가?

결국은 4번밖에 하락을 하지 않았습니다.

2번은 장기하락이 왔고, 2번은 단기 하락을 했습니다.

단기 하락은 경제위기, 장기 하락은 공급을 엄청 할 때였습니다.

그러기 때문에 경제 위기가 오면 짧고 굵게 가고, 공급이 쏟아지면 가늘고 길게 같다.

이게 좋은 포인트입니다.

 

6:05 현재 상황

현재는 전국적으로 심리가 얼어있습니다.

이게 장기 하락을 하려면 공급이 동반되어야합니다.

서울만 놓고 보았을 때 윤석열 정부에서 250만호 공약하겠다고 했습니다.

여기서 우리가 생각을 해봐야하는 첫 번째 포인트는 “이게 빨리 공급되는가 “입니다.

서울 지역만 보았을 때 여러 가지 상황이 있기에 입주하는 시점이 생각보다 느려지진다로 보고 있습니다.

게다가 미뤄지거나 맘대로 안되는 곳도 있기에 공급하는 숫자도 생각보다 적어질 수 있습니다.

결국 가격을 공급으로 안정화시키는건 한계가 있겠다고 판단됩니다.

 

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오늘은

과거 서울 아파트는 언제 왜 하락했는가?

에 대해서 알아보았습니다.

많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

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오늘의 종료 명언

강한 힘을 지녔음에도 남자들은 가끔 어린아이 같았다.