대구광역시 부동산의 적절한 매수 타이밍.플대표

 

오늘의 인생 글귀

우리는 삶의 모든 측면에서 항상 '내가 가치 있는 사람일까?' '내가 무슨 가치가 있을까?'라는 질문을 끊임없이 던지곤 합니다. 하지만 저는 우리가 날 때부터 가치 있다 생각합니다.

-오프라 윈프리-

 

https://www.youtube.com/watch?v=o-tMJ3aicq4 

 

 

 

현재 많이 떨어지고 언론에서도 많이 언급되는 지역은 1, 대구광역시 2, 세종시 입니다.

 

 그중에서도 대구광역시를 궁금해하시는 분이 많습니다.

 

그래서 적절한 타이밍에 임장을 가거나, 실거주용을 살려고 준비를 하시는 분들이 있을 겁니다..

 

 

 

1:35 현재 대구 아파트의 상황.

 

중구 : 약 6억까지 올랐던 아파트는 현재 4억54억 5천만 원까지 떨어졌습니다.

 

현재 매물까지 5천 초중반.

 

 

2:00 달서구 아파트.

 

달서구 : 약 11억 정도 떨어졌습니다.

 

매매가 4억54억 5천 정도 거래가 이루어지고 있습니다.

 

그래서 현재 매물 가격과 실거래가 거의 비슷하게 이루어지고 있습니다.

 

 

 

 

2:20 대구의 과거에 하락 순간은 분석

 

대구광역시 과거에 하락했던 순간을 분석을 해야 합니다..

 

그래야 저희가 매수를 할 타이밍을 잡을 수 있다.

 

 

 

 

2015.12~2017.05를 봐야 하는 이유는 급하게 상승하고 떨어지고 있어서 현재 상황이랑 비슷하기 때문입니다.

 

3:53 대구광역시 4대 하락 요소.

 

공급, 미분양. 단기 급등,외부 영향에 대해서 조사를 합니다.

 

공급 : 현재는 공급 과잉이기 때문에 조심을 해야 합니다.(빨간불).(빨간불)

 

미분양 : 과거 달성군 중심으로 미분양이 집중적으로 생겼을 때, 높은 하락률을 보여줬습니다.

-> 그 주변 지역까지도 거의 비슷한 하락율을 보여주고 있습니다.

 

현재는 동구 중심으로 미분양이 쌓이고 있습니다.

 

작게는 200~400대까지 높은 미분양을 보여주고 있습니다.

 

그래서 지금 동구에 진입을 하거나 혹은 그 주변 지역을 사는 걸 피하는 게 좋을 거 같아요. (빨간불, 특히 동구)

 

단기 급등 : 과거 수성구를 파악. 범어 롯데캐슬, 범어SK뷰 -> 약 50%의 상승률을 보여줬다.

 

현재 : 2년도 안된 기간에 45%,65%의 상승을 보여줬습니다.

 

매물은 거의 나오지도 않습니다.

 

다른 동 현재 아파트 , 약 50%50% 정도 상승을 하였지만, 실거래와 매물 가는 거의 차이가 없습니다. (빨간불)

 

외부 영향 : 특정 산업에 의해서 움직이는 도시는 아닙니다.

 

다른 외부 영향이 왔었던 과거의 모습을 보여주지 않습니다. (초록불)

 

 

결론 
지금은 위험한 순간 맞습니다.

 

 

10: 25 현재 상황에서 대구광역시 아파트 매수 타이밍은 언제일까?

 

과거 데이터를 보면 2017년도 6월부터 거래량이 상승하고 있습니다.

 

그 이유를 파악하기 위해서는 2가지를 보아야 합니다.

 

첫 번째, 미분양을 파악해야 합니다.

 

미분양이 없어지기 시작하면 아파트를 살려는 사람이 늘어난 겁니다..

 

2017년 중순부터 미분양이 하락했었습니다.

 

두 번째 누적 공급률을 파악해야 합니다.

 

30개월 동안의2017년 2분기부터 누적 공급률이 떨어지는 걸 확인을 했습니다.

 

 

결론 
대구광역시에 임장을 가거나 , 실거주로 사실 분은 2023년 2분기(4월)부터 살 준비를 해야 한다.

 

 

 

오늘의 성공 글귀

혁신은 연구개발 자금을 얼마나 갖고 있냐 와 상관없습니다. 애플이 매킨토시를 출시했을 때 IBM은 연구개발에 최소 100배 이상의 비용을 쏟고 있었습니다. 돈이 문제가 아닙니다. 어떤 인력을 갖고 있느냐, 어떤 방향으로 가느냐, 결과가 얼마나 나오느냐에 관한 문제입니다.

- 스티브 잡스-