부동산 셀프등기 방법

부동산 셀프등기 방법

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오늘 주제는 부동산 셀프등기 방법입니다.

부동산 거래를 할 경우 구매자가 등록해야 합니다.

잘 모르면 변호사에게 맡겨도 됩니다.

비용이 적지 않기를 셀프로 하게 되면 비용을 절감할 수 있는데요.

지금부터 부동산 셀프등기 방법에 대해 알려드리겠습니다.

 

우리가 부동산을 거래할 때 직거래를 하기보단 대부분 공인중개사를 두고

거래를 하게 되는데 공인중개사를 두고 거래를 하게 되면

중개인 수수료 즉,복비가 나가게 됩니다.

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근데 거래를하고나서 등기를 치려고 법무사에게 의뢰를 하시는 분들이 많은데

법무사마다 조금씩 차이는있지만 비용이 발생하게 되는데요

이 비용이 결코 작은금액이 아닙니다 복비에 법무사 비용까지

부동산 하나만 놓고봐도 큰 금액이 지출되는데

자잘하게 부가적으로 자금이 많이 나가게 부담되기 마련입니다.

그래서 조금이라도 비용을 절감하기위하여

셀프로 부동산 등기하는법을 알아두시는 것이 좋겠죠

부동산 셀프등기 방법 에 대해서 많은 분들이 알아보고 계실 텐데요

사실 서류준비만 제대로 해놓는다면 이미 절반 이상이나 한 것과 다름없습니다.

등기 서류는 내 서류뿐아니라 계약한 상대방의 서류도 필요하니

차근차근 보시면서 확인하시기 바랍니다.

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만약 내가 부동산을 매수했고 등기를 신청하려고 한다면 준비해야 할 서류는

매도인에게 소유권 이전등기를위한 서류를 달라고 요청을 하셔 야하는데

계약일 이전에 요청을 해두셔야 원활한 처리가 가능하니 미리 요청드리시면됩니다.


매도인에게 받아야하는 서류는 등기권리증 , 매도인의 인감증명서 , 인감도장

이전 주소지가 나와있는 주민등록 초본 , 신분증입니다.

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매수인 또한 준비해야할 서류가 있는데요

매도인이 써준 소유권 이전에 관한 위임장

가족관계 증명서 , 인감도장 , 신분증

그리고 주민등록 등본 혹은 초본

토지대장 , 건축물대장 1부씩 준비하시면 됩니다.

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이렇게 서류를 준비해두셨다가

계약이 모두 성사되고나서 부동산 거래 필증을 받고

해당 지역 구청에 방문하시면됩니다.


구청에 방문하여 세무관련 창구에 가서 부동산 취득세 신고서를 쓰고

준비해 간 서류를 모두 제출하시면 됩니다.

그러고 나서 취득세를 납부하시면 되는데요

취득세 납부는 은행에다가 바로 내시면됩니다.

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납부한뒤에 납부확인서를 받으시면 되고

국민주택채권을 구입하셔야하는데

이역시 은행에서 구입이 가능하며

구입하고 난 뒤에는 국민주택채권 매입 확인서를 받습니다.

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여기서 한가지 주의하실 점은 국민주택채권은 모든 은행에서 구입할 수 있는 것이 아니라

국민은행 , 농협은행 , 신한 , 우리 , 중소기업에서만 구입이 가능하다고하니

참고하시길 바라겠습니다.


원래 쓰던 주거래은행이였다면 여러 번 발걸음 할 필요 없이

한 번의 방문으로 모두 준비를 할 수 있지만

만약 주거래은행이 다르다면 국민주택채권을 살 수 있는 은행을 다시 찾아가야 하는 번거로움이 있죠

취득세를 납부하고 납부증명서를 가지고 등기소로가게되면

등기소 안에 은행이있어서 처리 가능하니 참고하시길 바라겠습니다.

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모든 서류를 가지고 등기소를 방문하여 소유권 이전등기를 신청하면,

본인 등록이 완료가 됩니다.. 소정의 수수료가 발생하오니 참고하시기 바랍니다.


오늘은 부동산 자가 등록 방법에 대해 알아보았습니다.

변호사에게 맡기는 것보다 하나부터 열까지 다 처리하는 게 불편할 게 분명합니다.