렘군TV. 재개발 투자를 잘하는 법 4가지.

오늘의 인생 명언

삶은 즐겁다. 죽음은 평화롭다. 골칫거리는 바로 그 중간과정이다.

-아이작 아이모프-

 

 

0:36 지역별 부동산 사이클을 이해해야 합니다.

 

여기서 중요한 것은 “지역별”이라는 단어입니다.

 

시세가 올라간다 -> 분양가가 붙는다. -> 분양가에 p가 붙으려면 신축 아파트가 올라가야 한다, -> 신축 아파트를 올라가려면,, 구축 아파트가 꾸물꾸물 상승을 해야한다.

 

what : 저도 부동산을 공부를 할 때 가장 많이 듣고 배운 점이 바로 부동산 사이클을 이해를 해야 한다는 점이었습니다.. 그 부분에 대해서만 알아도 투자를 하는데 리스크를 줄일 수 있다고 하네요.

 

why : 아파트, 빌라, 오피스텔, 수익형 부동산 등 투자를 하면서 가장 좋은 타이밍에 진입을 할 수 있도록 도와준다고 생각을 합니다. 투자를 함에 있어서 리스크를 줄일 수 있는 게 중요하겠죠.

 

how : 저는 금액이 충분하게 있지 않기에 재건축보다는 재개발 쪽을 투자하려고 합니다. 그렇기 때문에 내용들을 잘 배워서 투자를 해야겠죠.

 

 

 

 

1:33 가장 중요한 점.

 

1, 부동산 사이클을 이해하는 것.

 

2, 바닥에서 상승으로 올라갈 시점이거나, 지금 한창 상승을 하고 있는(달리는 말에 탑승) 중 한 가지.

 

 

 

 

 

 

 

2:34 구축 대장 아파트 상승/ 청약경쟁률 높아지는 지역 관심을 두자.

 

기왕이면 5년 이내의 신축 대장 아파트, 최근 상승 분위기 필히 체크.

 

인근 지역에 분양하는 청약 경쟁률은 어떠한가?.

 

200:1 정도의 경쟁률이 생기게 되면, 그 모든 그 새 아파트를 사고 싶었던 수요는 차선책으로 그걸 살 수가 없고, 초피가 세게 붙어서, 미래의 분양권이 될 수 있는 입주권을 살 수밖에 없습니다.

 

결국 재개발, 재건축으로 눈이 쏠리게 됩니다.

 

 

 

 

3:57 입지를 최우선적으로 고려해야 한다.

 

재건축은 입지가 완벽한 지역에서 하는 것이지만, 재개발은 그렇게 완벽한 입지는 아니지만 그 와중에 양극화가 있기 때문에 입지를 고려를 해야 한다.

 

 

 

4:53 같은 입지라면 사업성을 고려해야 한다.

 

초보자들은 잘 모르는 부분입니다.

 

사업성은 별도로 공부를 하지 않는다면 알 수 없는 부분입니다.

 

1) 일반. -> 조합원 분양가와 일반 분양가와 가격의 차이가 있기 때문입니다.

 

2) 세대. -> 부동산 써브 사이트, 토지이용 계획원에 들어가서 체크.

 

3) 임대비율이 낮을수록 좋다. -> 재개발 경우 의무적으로 임대아파트를 임대세대를 할당을 해야 한다.. 임대비율이 많을수록 불리하다.

 

4) 기왕이면 세대수가 많은 단지

 

5) 기부채납 비율이 적은 단지(입지 좋은 곳은 제외) -> 서울이면 괜찮지만 지방의 경우는 기부채납의 비율이 적은 곳을 투자하는 게 좋습니다.

 

what 부동산을 투자함에 있어서 교통의 호재, 일자리 등등이 가장 중요하다고 배웠습니다. 그렇지만 재개발 부분에서는 장기적으로 볼 때 입지가 굉장히 중요하다는 걸 알게 되었네요.

 

why : 교통이 좋거나 일자리가 많은 지역 경우에는 사람들이 몰리기 때문에 가격이 오를 가능성이 있거든요. 그래서 입지는 중요성의 순위에서 살짝 벗어났는데, 이 부분에 대해서도 어느 정도 공부를 해야겠네요.

 

how :　제가 원하는 지역을 발견하면 입지에 대해서 공부를 해야겠습니다. 따로 공부를 하지 않았지만 유튜브나 부동산 수업을 통해서 입지를 보는 방법에 대해서 알아야겠네요.

 

 

오늘의 성공 명언

순간을 사랑하라. 그러면 그 순간의 에너지가 모든 경계를 넘어 퍼져나갈 것이다.

-코리타 켄트-